Majal number kakskümmend kolm on saladus. Selles Londoni lõunaosa vanas sünges majas, mis on jagatud pisikesteks viletsateks üürikorteriteks, ootab avastamist üks kohutav kollektsioon. Õigupoolest on kõigil kuuel siinsel elanikul midagi varjata.
Collette on jooksus oma endise ülemuse eest, Cher on lastekodupõgenik, üksildane Thomas igatseb naabritega sõbruneda ning imekaunis iraanlasest asüülitaotleja ja «vaikne mees», keda keegi kunagi ei näe, püüavad end varjus hoida. Kõigile neile on toeks Vesta – naine, kes teab kõike, mis majas toimub – või vähemalt arvab, et teab.
Korraga teeb öö varjus juhtunud kohutav õnnetus naabritest ebakindlad liitlased. Aga üks neist on mõrvar, kes varjab naabrite eest osavalt oma tegevust ja liigub järgmisele ohvrile aina lähemale.
Samal ajal kui enneolematu kuumalaine Londonit lämmatab, jõuavad sündmused selles oskuslikult kokku põimitud ja tiheda tegevustikuga põnevusloos haripunkti.
